핫머니 재테크 상식

#부동산성공투자 의 5원칙

부동산 성공투자의 5원칙이란 것이 있다. 

부동산 투자 성공을 위해서는 다음의 5가지 원칙을 반드시시 지켜야 한다는 것인데,

첫째는 #종자돈 이 있을 것, 

둘째는 지역선정과 물건 선정을 잘할 것, 

셋째는 매매 타이밍을 잘 잡을 것, 

넷째는 결단력이 있을 것, 

다섯째는 사기와 투자 함정에 빠지지 않을 것

등이 바로 그것이다.

이중 한가지 원칙이라도 충족되지 않은 거래이거나 

원칙을 준수하지 못하면

단돈 10원이라도 플러스수익을 발생시킬 수 없게 됨을 명심해야 한다.

#부동산투자사기.투자 함정의 사례

특히, 부동산 투자에 있어서 

사기 및 투자 함정의 사례는 무수히 많다.

이러한 함정에 빠질 경우 뾰족한 해결책이 없으며

그 피보다 귀한 투자금을 돌려받는 것이 

거의 불가능할 정도일 경우가 다반사이므로

투자시에는 옥석을 잘 가리고 꼼꼼하게 체크하고 투자에 나서는 것이 

현명하다 할 것이다.

예컨대 투자금을 특정 전문가나 특정업체, 혹은 특정인들에게 맡겨놓고 수익금을 받기로 하는 일종의 변종 투자에서 투자금을 받은 일부 전문가들이나 혹은 컨설팅업체가 돈만 받고 잠적해버리는 경우가 있다.

이런 사례는 심심치 않게 발생하는 전형적인 것이므로 유의해야 한다. 

또한 공동투자라고 하여 회원들에게 #공동투자 를 통해 수익을 나눠갖기로 하고서는

공동투자자들간 잡음과 마찰이 발생하거나, 

심지어 공동투자를 운영하는 주체가 돈만 편취하고 사라지거나 

아니면 투자받은 돈을 다 빼돌리거나 엉뚱한 곳에 낭비하고서는 배째라는 식으로 드러눕는 경우도 있다.

그리고 개발지역 내 철거가옥 특별분양 투자사기도 발생하기도 한다.

철거가옥 전세입주권등으로 현혹하는 사기컨설팅업체들까지 생겨나고 있고 

전재산이나 다름없는 금액을 좋은 지역에 특별전세입자 권리를 가질수있다는 말에 현혹되어 투자금을 몽땅 맡겼다가 쪽박을 차는 경우도 생겨나는 추세이다. 

부동산 업체나 떴다방들이 붙지도 않은 상가프리미엄을 부풀려서 분양판촉에 악용하는경우도 있고, 

상가사업주체가 분양가를 부풀려 분양하기도 한다.

일반인들에게는 아주 생소한 #NPL (#부실채권) 투자에서도 잘못 투자하여 막대한 손해를 보기도 하며

기획부동산들의 과장홍보에 속아서, 투자가치가 거의 없거나 있더라도 실제가치보다 많게는 수십배 이상 부풀려 파는 방법으로 토지사기를 당하기도 한다.

또 다른 최신 수법으로는, 

각종 수리.인테리어 전문 홍보업체에서 부동산 카페 운영자들에게 돈을 주고 카페에 광고를 한 후 신청자들로부터 수리비용을 선불로 받아 십수억원대 금액을 받고 사라지거나 심지어 돈을 받은 후 사망하는 일까지 발생하기도 한다.

하이 리스크-하이 리턴

종자돈은 최소한 은행에 맡기면 돈은 많이 못벌지만 안전하다는 특징을 지니고 있다. 

그러나 많은 돈을 벌어준다고 큰소리치는 다른 투자주체들한테 돈을 맡길 경우에는 그만한 리스크가 따른다는 것을 명심해야 한다.

이른바 #하이리스크하이리턴 의 법칙이다.

리턴 (수익) 이 막대한 손실로 변화할 수 있다는 이야기이다.

담보를 제공해주니 믿으리라고 안심시키는경우도 있지만 

막상 일이 터져 담보물건을 살펴보면 담보가치가 거의 없거나 하자있는 물건으로 담보권을 통한 투자금 회수가 거의 불가능할 수도 있으므로

세상을 너무 만만하게 믿지 않는 것이 좋을 수가 있다.

안전한 부동산 투자의 원칙

공동투자는 하지 않는 것이 좋다.

지역조합주택도 피하는 것이 신중한 투자자라면 좋을 것이다.

검증이 안된 신규분양상가, 신규 통다가구주택 투자는 피하라.

경매보다 급매가 속 편하고 가격도 경매보다 더 좋은 경우가 많다,

지식이 전무한 NPL은 쳐다보지도 마라.

분할해서 매도하는 1억이하 저가 토지는 손대지 마라.

적어도 손실 없는 한전한 부동산 투자를 원하는 사람이라면

상기와 같은 투자 원칙을 준수하는 것이 

패가망신의 쪽박을 피하고

느리지만 확실한 부자의 길로 나아가는 

디딤돌을 차근차근 밟게 될 것이라고 믿는다.

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※ 상기 글 중 일부 내용에 소정의 수수료를 받는 조건의 링크가 포함되어 있습니다.