핫머니 재테크 상식

나무를 보지 말고 숲을 보라

가치를 따져 멀리보고 부동산을 살 때는 

한두 군데 잘 아는 지역에 집중적으로 물건을 검색하는 것이 좋다.

수익률 높은 경매 부동산을 찾으려면 

숲을 먼저 보고 나무를 보는 안목을 길러야 한다는 이야기이며,

부동산 가격의 단기 변동이나 최근의 거래상황만 보고 투자를 결정하면 부동산 가치를 파악하기 어렵기 마련인 것이고,

당장 경쟁이 치열한 아파트나 개발 예정지 토지만 보고 입찰했다가는 시세차익을 거두기 어려운 것과 마찬가지이다. 

지역 내 부동산의 큰 흐름을 먼저 이해하고 

그 틀 속에서 세부적으로 향후 어떤 수익성 부동산을 고를 것인지 분석한 후 

경매 투자에 나서는 게 좋다.

이렇게, 경매 상품을 고를 때는 

종목보다 지역부터 선정하는 것이 가장 우선적으로 해야 할 일이다. 

우량 부동산을 선별하려면 잘 아는 지역부터 공략해야 하고, 

본인이 오래 살았던 지역이나 직장 가까운 곳에서 물건을 찾다보면 눈에 들어오는 부동산을 고를 수 있게 되고 

매물비교의 안목이 생기는 것이며,

잘 알지 못하는 곳에 섣불리 들어갔을 때 생길 수 있는 

경매 투자의 실패를 예방하게 해준다. 

최고의 지역에 응찰하라

당연하게도, 최고 지역을 고르면 

되팔 때 시세차익을 남기기가 수월하다. 

최고의 지역에 속해 있는 부동산을 목표로 삼아 입찰하면 

수익을 극대화하고 

좋은 환금성으로 화답해 준다. 

주식과 마찬가지로, 부동산은 살 때보다 팔 때가 문제이다. 

아무리 저가로 경매 물건을 낙찰 받았다하더라도 팔리지 않는다면 소용없다는 이야기이다. 

환금성이 떨어지는 부동산은 값이 싸기 때문에 쉽게 입찰하게 되지만 조심해야 한다. 

유찰이 잦아 가격 싼 부동산만 찾으면 나중에 꼭 후회하게 된다. 

정보를 파악하여 선점하라

경매 부동산의 1순위 투자대상은 오르는 부동산을 고르는 것이다. 

이를 위해서는 지역 내 개발계획 등 고급정보를 미리 습득해야 한다. 

사전 정보를 얻으려면 경매 부동산에 속한 지역의 개발계획안을 미리 파악해야 하며,

대체로 신개발지역으로 확정안이 발표되기 전 지방자치단체는 중․장기적인 계획안을 잡는 법으로, 도시기본계획, 토지이용계획안 등에서 해답을 찾을 수가 있다. 

또 지자체 교통정비계획안 등을 열람하여 향후 예정지 주변의 입찰에 부쳐지는 물건을 찾아내는 것도 좋은 방법이 될 수가 있다.

 
경매 고수들은 소액으로 개발지 주변 부동산에 투자하고서는 일정 단계까지 묵혔다가 되파는 방법을 사용하고 있다. 

2~3년 동안 개발이 이루어진 다음 유사물건의 매매 동향을 파악한 후 적기에 되팔아 이익을 남기는 것이다. 

개발지 주변은 수년간 안정적인 땅값 상승기를 맞기 때문에 꾸준히 차익을 올릴 수 있으며, 나중에 되팔 때도 개발정보를 얹어서 팔게 된다. 

사소한 지역 개발 정보 하나 쯤 있어야 매수자가 미래의 가격상승에 대해 확신을 가지게 될 것이기 때문이다.

리모델링도 중요하다

외관 상 허름하고 낡은 부동산을 싸게 낙찰 받아 리모델링 과정을 거치는 것도 부동산의 가치를 높이는 비법이다. 

대체로 입찰경쟁이 적은 비인기 경매 종목을 싸게 낙찰 받으면 돈 되는 물건으로 만들 수 있는데,

사우나, 찜질방 건물이나 단독주택, 공장 등의 경우 표면상 하자가 없어도 2~3회 유찰되어 감정가의 50~60%선에 낙찰되는 경우가 많은데,

용도변경, 개·보수, 업종전환 등을 거치면 수익형 부동산으로 탈바꿈하게도 되므로 관심을 가질 필요가 있다.

비인기 종목이자 공급이 많은 근린시설, 토지, 농가관련시설 등을 

싸게 사서 수익을 올리거나 

지역의 수급상황을 분석하여 

공급이 적은 부동산을 사서 개보수 과정을 거쳐 비싸게 매도하는 것도 

가치 있는 부동산 투자법 중 하나이다.

경매 투자의 성공을 바란다면 현장에서 뛰어라

부동산 경매 투자에서 성공하고 싶다면 

발품이 최고의 전략이다. 

현장의 동정을 살피고 지역 부동산 업자나 전문가로부터 투자자문을 받으면 고수익 물건을 고르기가 훨씬 수월해진다. 

발품을 많이 팔면 팔수록 경매 현장에 대한 감각이 쌓이게 마련인 것이며,

법원이 제공한 경매 물건정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하는지 확인하는 것은 물론 직접 눈과 귀 그리고 오감을 통하여 해당 부동산의 미래 가치를 찾아내는 

물건 분석의 과정이 반드시 필요한 것이다.

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※ 상기 글 중 일부 내용에 소정의 수수료를 받는 조건의 링크가 포함되어 있습니다.