핫머니 재테크 상식

빚 없이 사는게 최고 부자

라고 말하곤 했던 시절이 있었다.

하지만 요즘은 

대출도 똑똑하게 잘 받아서 경제활동에 활용한다면

더할나위없이 합리적인 재테크를 하고 있다고들 얘기할 것이다.

그리고 이러저러한 사정으로 어차피 대출을 받아야 한다면 

유형별 대출 노하우를 미리 숙지하고 있다면 

좋은 여건을 마련하는 셈이 될 수 있다.

인터넷대출

인터넷대출 가능 여부는 

대출 희망자의 신용등급, 재직상황, 연봉, 기대출 및 연체 이력 등의 자료에 의해서 판단된다.

인터넷대출을 진행하면서 주의해야 할 점으로 

다음 몇 가지가 있다.

인터넷대출 사기가 점점 급증하는 추세라고들 한다.

먼저 대출을 신청하지도 않았는데 인터넷대출 권유 문자나 전화가 오면

무조건 의심해보고 등록번호를 확인해보는 것이 좋다.

급한 마음에 신청했다가 후회하는 사람들이 꽤 있기 때문이다.

과장 및 거짓 광고 주의보

인터넷대출을 검색해보면 정말 많은 업체가 존재하고 있슴을 알게 된다.

그 업체들끼리 경쟁이 심해지다보면 

자연스럽게 과장 광고, 거짓 광고가 만연해지기 마련이며

특히 '무조건 저금리로 도와주겠다', '인터넷대출 한도 1억까지다' 등의

달콤한 멘트를 사용하는 업체들은 되도록 피하는 것이 상책이다.

인터넷대출 전문가가 맞는가

자신이 대출상담을 받는 사람이 정말 전문가인지 확인해야 합한다.

비전문가이거나 아직 서투른 상담원에게 인터넷대출 상담을 받으면

진행도 느릴 뿐 아니라 효율적인 상품 진행이 어렵기도 하다.

정말 전문적인 교육을 받은 상담원인지, 

인터넷대출 노하우는 있는지

잘 판단해서 진행하는 것이 중요하다 할 것이다.

경매 대출

경매에 나온 주택을 담보로 빌려주는 대출을 말하며

제1금융권 : 낙찰가의 60~80% 대출 가능하며

제2금융권 : 낙찰가 최대 90% 대출이 가능하다.

물론 대출 당시의 경제적 여건과 금융기관의 종류 및 주변 상황이 대출가능액과 

금리를 결정할 것이다.

토지담보 대출

토지 감정가의 최대 80%를 대출해주는 제도로서

감정은 별도로 감정기관에 의뢰를 해야 한다.

단, 토지담보 대출은 실제 감정가보다 좀 더 감정이 적게 나온다는 건 

유념해두어야 한다.

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주택담보대출

필요한 대출금액이 소액이라면 상관없겠지만 

최대한 많이 대출을 받고자 한다면 제2금융권이 유리하다.

단, 제2금융권은 은행권에 비해 대출금리가 상당히 높다는 단점이 있으니 유의해야 한다.

은행들은 아파트 담보로 대출시 장기대출상품을 많이 판매하고 있으며

물론 대출기간이 장기일수록 기본금리에 가산금리를 더하여 적용하므로

대출금리 상담시 대출기간별 적용금리를 반드시 확인해야 한다.

10년 이상 장기대출을 받을 경우 대출금액을 더 많이 받을 수 있는데

이 경우 투기자금이 아닌 실수요자의 대출로 간주한다는 의미이기도 하다.

또한 장기대출인 경우에는 매월 원금+이자를 납부하는 방식이라고 할지라도 월상환부담이 그리 많지 않을 수 있다.

특히 직장인이라면 이자납부금액에 대한 연말정산혜택도 놓치지 말아야 한다.

그리고 대출금리의 기준이 되는 [기준금리]를 반드시 확인하여야 하는데

대부분 CD연동 변동금리를 적용하지만 

일부 대출상품은 [해당은행의 기준금리]를 적용하기도 하기 때문이다.

CD연동이라면 매일 고시되는 CD수익율에 연동하여 소비자가 쉽게 이해하고 확인할

수 있으나 

[해당은행이 정하는 기준금리] 는 것은 그렇지가 못하므로 향후 불만요소가 될 수도 있다.

그외 근저당설정비용 면제, 중도상환수수료 등의 문제는 대부분 은행이 대동소이한 편이며,

[주택금융공사 모기지론]의 경우 대출금액면에서 유리할 수도 있으나

대출금리도 높고, 중도상환수수료율도 높은 편이며, 대출자격 등이 까다로운 편이다.

결론적으로, 직장에 다니고 있고, 매월 상환부담을 최대한 적게 하고, 연말정산시 소득공제를 받고 싶다면

대출기간 30년 원리금 분할상환방법으로 대출을 받는 것이

가장 유리할 수 있다는 것인데,

물론 이는 대출자의 경제여건이나 시장상황에 따라 달라질 수 있다.

유학자금 대출

학자금 대출과 비슷하다고 보면 되겠는데,

은행 유학자금 대출은 최대 1억까지 가능하며 

양쪽 부모의 신용등급에 따라서 달라지기 때문에 

거치기관, 금리 등은 대출 받을 금융기관에 문의를 해보는 것이 좋다.

그리고 또 하나,

금리 , 승인율 , 한도 면에서 훨씬 유리한 부분이니 참고하는 것이 좋으며

대출 유형별로 다양한 대출들이 있는데,

본인에게 맞고, 상환능력 등을 고려해서 

전문가 상담을 통한 적정한 대출을 받아 

자신의 알찬 경제생활을 꾸려가도록 해야 한다.

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※ 상기 글 중 일부 내용에 소정의 수수료를 받는 조건의 링크가 포함되어 있습니다.