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전세보증금 대출이란

아파트나 기타 주택, 상가의 전세보증금을 담보로 대출받는 것을 의미한다.

전세보증금대출은 담보대출이므로, 

전세계약서가 있고 그 전세금에 대한 전세권 설정 절차를 하면
다시 그 전세권에 질권을 설정하여 대출해주는 방식이다.

전세자금에 쓰기 위하여 대출을 받을려고 해도 신용등급이 미달되는 경우 등 

어려운 사람이 다수 있기 마련이다.

신용등급이 미달되는 경우 보증서 발급이 불가하여 

실제 대출이 안 되는 경우가 많다.

또한 전세자금대출은 전세계약 시점을 전후로 대출이 가능한 반면,

전세보증금대출은 전세 기간 중 언제나 대출이 가능하므로
신용대출이 어려운 경우에도 활용할 수가 있다.

주로 보험사와 2금융권에서 운용하는 대출로서,
전세보증금담보대출은 말 그대로 현재 전세보증금을 담보로 대출받는 대출상품이다.

일반적으로 대출한도는 전세보증금의 50~60% 범위 내에서 이루어지고,

보편적으로 아파트, 연립, 빌라 등 주택을 위주로 대상이 되며,

채무자가 기대출이 과다하거나 또는 전세 거주지의 등기부등본에 근저당권설정 또는 가압류, 가등기 등의 문제가 있는 경우는 대출이 불가하다.
 

상환방법은 만기일시상환과 원리금 균등분할상환방식이 많고,

대출시 취급수수료가 있는데, 통상 1~3% 사이이다.

금융기관별로 차이는 있지만 전세권설정이 기본이며,
최근에는 집주인의 동의만으로도 가능하기 때문에
집주인의 동의는 서류상으로 처리하거나 유선으로만 확인하는 경우도 있다.
 

주의할 점은 최근 금융기관의 대출이 여의치 않아
사금융업체가 전문적으로 전세보증금대출을 취급하는 경우인데,
이러한 경우엔 급한 상황이더라도 대출조건, 업체의 신뢰도 등을 세심하게 따져보아야 한다.
 

또한, 시중은행권과 2금융권 (보험사, 캐피탈, 상호저축은행) 은 서로 성격이 엄연히 다른데,

시중은행권의 경우 소득과 신용의 안정성을 중요시하고,
2금융권의 경우도 이 부분에서 크게 다르지 않으나 시중은행권에 비해 높은 한도 비율을 적용한다는 점에서 차이점이 뚜렷하다.

시중은행권의 장점은 낮은 금리의 적용이다.

근로자, 영세민 전세자금 대출의 경우 연4-6%미만으로 받을 수 있으나,
단점은 대출한도 비율이 낮고 기타 조건부를 충족시켜주어야 한다는 것이다.

이에 반해 2금융권의 경우 높은 한도가 장점이나,
단점은 금리차이가 시중은행권에 비해 높다는 것이다.

2금융권은 취급수수료 제도가 있으며,
만일에 대비한 1년간의 채권확보 문제 발생에 대한 선 이자로 설명할 수 있으나,

시중은행의 미해결 문제를 완화해주는 조건에 해당하므로 어떻게 보면
금융사의 수익성 부분이라고 생각할 수도 있다.

본인의 전세보증금인데 보증인이나, 소득증빙이 굳이 필요 하겠느냐 라는 반론 제기도 있을 수가 있지만, 그건 금융사 입장에선 최소한의 이자를 상환할 만한 안전성과 채권확보를 위해서라도 기본적인 서류상의 관례라고 간주할 수도 있을 것이다.
 

전세대출의 대출금 지급은 임대인의 동의가 필수이므로 본인의 의지에 무조건 충족될수 없는 일이어서, 올바른 전세계약서 확인과 기본소득, 신용상태를 점검하는 것만으로도 최소 이틀정도 시일이 소요가 된다.

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그렇기 때문에 다양한 은행과 대출상품을 알아봐야 하는데
대출전문센터를 이용해보는 것도 

하나의 방법이 되겠다.

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