핫머니 재테크 상식

뉴스나 각종 정보지를 통한 부동산 가격의 단기 변동이나 

최근의 거래상황만 보고 투자를 결정하면 

목표로 하는 부동산의 가치를 파악하기가 난망하다.

당장 경쟁이 치열한 아파트나 개발 예정지 토지만 보고 입찰하면 

시세차익을 거두기 어려운 것과 마찬가지이다. 

지역 내 부동산의 큰 흐름을 먼저 이해하고 

그 틀 속에서 세부적으로 향후 어떤 부동산을 고를지 분석한 후 

경매 투자에 나서는 게 좋다는 것이다.

특히 수익률 높은 경매 부동산을 찾는 것이 부동산 재테크의 목적이라면

숲을 먼저 보고 나무를 보는 모양새를 취하도록 해야 한다.

발품 전략이 경매 투자의 성패를 좌우

경매 부동산이 과연 얼마나 수익에 기여할 것인지의 최유효 적합성을 검증하고자 한다면

단연코 #발품전략 이 최고의 전략이다. 

직접 현장으로 가서 현장의 동정을 살피고 

지역 부동산 거래업자나 전문가로부터 투자자문을 받으면 받을수록 

고수익 경매 물건을 획득하게 될 것이다.

경매물건의 임장활동은 

법원이 제공한 물건정보가 

실제 매각물건의 정보와 일치하는지 확인하는 것은 물론 

직접 눈과 귀 그리고 오감을 통하여 

부동산의 미래 가치를 찾아내는 물건 분석의 과정이며,

발품을 많이 팔수록 

경매 현장에 대한 감각이 쌓이기 마련인 것이다.

숲을 보고 나무를 보라

경매물건을 선정할 경우, 무엇보다로 지역부터 선정하는 게 우선이다. 

우량 부동산을 선별하려면 잘 아는 지역부터 공략해야 하며

자신이 오래 살았던 지역이나 직장 가까운 곳에서 물건을 찾다보면 

자신이 내역에 통달한 부동산을 고르게 되고 

매물비교의 안목이 생긴다. 

#경매 투자의 실패는 

잘 알지 못하는 곳에 섣불리 들어갔을 때 생기는 것으로,

한두 군데일지라도 본인이 잘 아는 지역을 선정하고

그 지역에서 집중적으로 물건을 찾아보는 것이 

실패하지 않는 좋은 방법이 될 수가 있다.

개발정보를 파악하고 선점할 것

경매 부동산의 1순위 투자대상은 가격이 오르는 추세에 있는 부동산을 선택하는 것이다. 

그러려면 지역 내 개발계획을 미리 파악하고 습득하고 선점해야 한다. 

사전 정보를 얻으려면 

경매 부동산에 속한 지역의 개발계획안을 미리 파악해야 하는데,

대체로 신개발지역으로 확정안이 발표되기 전 

지방자치단체는 중.장기적인 계획안을 잡게 되고

이는 도시기본계획, 토지이용계획안 등에서 파악할 수가 있으며,

또한 지자체 교통정비계획안 등을 열람하여 

향후 개발 예정지 주변의 경매 입찰이 시행되는 물건을 탐색하는 것이다.

탐색 후 타겟이 설정이 되면 우선 소액으로 개발지 주변 부동산에 투자했다가 

일정 단계까지 묵혔다가 되팔아야 한다. 

2~3년 동안 개발이 이루어진 후 유사물건의 팔림새를 파악한 후 적기에 되팔아 이익을 남기면 되는 것이다. 

개발지 주변은 수년간 안정적인 땅값 상승기를 맞기 때문에 꾸준히 차익을 올릴 수 있다. 

나중에 되팔 때도 개발정보를 얹어서 매도가 가능하게 되며

이러한 사소한 지역개발정보가 하나 쯤 있어야 

잠재 매수자가 미래의 가격상승에 대해 확신을 가지게 되고 적극적 매수에 임하게 되는 것이다.

돈을 벌고 싶다면 부동산의 가치를 높힐 것

외관 상 허름하고 낡은 부동산을 싸게 낙찰받아 리모델링 과정을 거치는 것도 

부동산의 가치를 높이는 방법 중 하나인데,

대체로 입찰경쟁이 적은 비인기 경매 종목을 싸게 낙찰 받으면 돈 되는 물건으로 만들 수 있다. 

목욕탕.사우나.찜질방 건물이나 단독주택, 공장, 상가의 경우 

표면상 물건 상 하자가 없어도 2~3회 유찰해 감정가의 50~60%선에 낙찰될 수가 있으며

용도변경, 개보수, 업종전환 등의 리모델링 시도에 의하여 수익형 부동산으로 변환되기 싶다.

비인기 종목이자 공급이 많은 근린시설, 토지, 농가관련시설 등을 싸게 사서 수익을 올리거나 

지역의 수급상황을 분석하여 공급이 적은 부동산을 사서 개보수 과정을 거쳐 비싸게 매도하는 것도 가치 있는 부동산에 투자하는 방법일 것이다.

환금성도 중요하다

하지만 부동산은 살 때보다 팔 때가 문제이며,

아무리 저가로 경매물건을 낙찰 받았다 하더라도 팔리지 않는다면 아무 소용이 없는 것으로,

유찰이 잦거나 지나치게 값싼 부동산은 

#환금성 이 떨어지기도 하는 것이기 때문에 

조심을 해야 한다.

일단 최고의 지역에 속해 있는 부동산을 목표로 삼아 

입찰하는 것이 중요하며

그렇게만 한다면 자신의 수익을 극대화하고 

환금성도 보장이 될 것이다.

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※ 상기 글 중 일부 내용에 소정의 수수료를 받는 조건의 링크가 포함되어 있습니다.