핫머니 재테크 상식

부동산을 투자한다고 하면 본인이 거주하면서 상대적으로 가격도 많이 오르는 아파트나 주택이 가장 좋겠으나, 

최근에 재건축 아파트의 속도 경쟁이 시작되면서 당장 본인의 거주보다는 일단 투자를 해 놓고 가격이 상승하는 기대치에 의한 투자 고민이 훨씬 많은 듯 싶다.

얼마전까지 재건축아파트를 비롯해서 재개발, 뉴타운 지역의 국지전적인 개발 호재 소문을 듣고서 일단 묻어두고 버티고 있으면 개발이 끝나고 가격이 많이 오르리라 라는 기대치로 전세를 안고 매수해 놓는 경우가 많다.

하지만 어느 순간 재개발이나 뉴타운 개발의 속도가 더뎌지면서 지쳐 나가 떨어지는 투자자들이 많아지기 마련이고 정부의 정책과 지역 주민들의 분위기가 차라리 지역지정 해제를 요구하는 목소리가 커지기라도 하면 재개발이나 뉴타운은 애물단지화되어버리는 절망적인 상황에 놓이기도 한다.

이러한 사례를 보더라도, 

부동산 투자를 함에 있어서 목적을 명확히 하는 것이 가장 우선적이며 가장 중요한 성공 포인트이다.

부동산 투자의 성공 포인트는 투자 목적의 명확화

즉 투자를 하긴 하는데 5년을 보고 가격상승을 기대하느냐, 

아니면 10년 정도는 까짓거 버틸 생각이 있고 그 사이의 기회수익이나 대출이자 등의 비용을 감안하더라도 충분히 승산이 있다라고 생각하고 투자를 하느냐,

임대수익을 목적으로 가격 상승은 마음을 비우고 저금리가 이어지는 금융시장 분위기를 틈타서 최소한의 임대수익률을 기대하고 투자할 것이냐,

아니면 개발지역에 뛰어들어 초단기 수익을 올리는 목적이냐 등등 

목적을 명확하게 해야 한다는 것이다.

하지만 대부분의 부동산 투자자들은 이러한 목표나 목적 의식이 명확하지 않은채 그냥 막연하게 괜찮은 곳이나 주택을 구입하고자 하는 경우에 해당한다고 볼 수가 있다.

만약에 가격상승을 기대한다면 몇 년을 볼 것이며 

그 사이의 목표 수익률 즉 매매차익률은 얼마를 볼 것이냐가 명확하게 정립이 되어 있지 않는 경우라거나 

임대 수익 목적으로 소형 아파트나 도시형 생활주택 혹은 빌라나 연립주택을 구입하고서는 임대수익률 계산도 안한 채 은행의 정기예금이나 적금보다는 낫지 않겠는가 라거나 

세금이나 중개수수료 및 감가상각, 공실 위험을 고려하지 않은 채 일단 얼마라도 돈이 나오니까 사자 라는 식의 투자자들의 경우엔 

부동산의 성격상 한번 들어가면 쉽게 빠져나오지 못한다는 비유동성의 특징을 감안하자면 너무 위험한 투자가 아닐 수 없다.

부동산 투자는 투자의 큰 카테고리 안에 5년을 바라본 자본소득, 10년을 바라본 자본소득, 평균 5.5%가량의 임대수익률이 예상되는 임대소득 등의 구분을 짓고 그 목적에 부합하는 물건을 찾는것이 가장 바람직한 부동산 투자의 정석일 것이다.

신문기사 등 각종 언론 매체에서 부동산시장이 점점 좋아지고 있다, 미분양 아파트가 사상최소치라는 둥, 몇년만에 아파트 평균 매매가격이 상승했다는 둥, 어디 어느 곳이 어떻게 개발된다는 둥 다양한 시각과 관점에서의 희망적이고 긍정적인 신호가 시장에 서서히 나오는 때일수록 조금이라고 더 자신만의 목적의식을 명확히 할 필요가 있으며,

일단 부동산은 주식처럼 하루아침에 휴지조각이 되는 일은 없고 물건은 남아있으니까 괜찮다는 생각일랑 버리고 한번 들어가면 쉽게 못 나오고 공실이 되면 임대수익은 고사하고 관리비로 오히려 내 주머니에서 돈이 나갈 수 밖에 없다는 경계심도 잊지 말고 보수적이고 객관적이고 냉철한 수익률 및 호재의 분석, 실현 가능성을 따져보는 착실한 투자마인드를 제고하여야 성공할 수가 있다.

최소한 5번 이상의 현장 방문과 철저한 지역 분위기와 상황을 한두걸음 물러서서 바라보는 차분함을 배양하여야만 

부동산 투자에서 일가를 이룰 수가 있을 것이다.

s2 #부동산재테크 #부동산재테크이론과실제

※ 상기 글 중 일부 내용에 소정의 수수료를 받는 조건의 링크가 포함되어 있습니다.